Crédit immobilier : le « 4 % » vitrine qui masque une détente à bout de souffle

n°1239.Crédit immobilier : le « 4 % » vitrine qui masque une détente à bout de souffle

10.06.2026 à 10 H 59 • Mis à jour le 10.06.2026 à 10 H 59 • Temps de lecture : 8 minutes
Par Myriam El Kandouri

Le « 4 % » mis en avant par le baromètre du courtier Afdal n'est qu'une vitrine : un plancher réservé aux meilleurs profils, au moment précis où le taux moyen, lui, a cessé de baisser et repart à la hausse. Derrière ce chiffre d'appel, deux réalités que l'affichage tait : une détente monétaire qui touche à sa fin pour les ménages, et une facture dont l'essentiel ne se joue plus sur le taux, mais sur les frais et surtout l'assurance, angle mort du crédit immobilier marocain

Après trois baisses successives de 25 points de base entamées en juin 2024, Bank Al-Maghrib a ramené son taux directeur à 2,25 % en mars 2025, niveau qu'elle maintient depuis. L'inflation, retombée autour de 0,8 %, n'oppose plus d'obstacle à l'argent bon marché. Sur le papier, tous les feux sont au vert pour des conditions de financement historiquement favorables aux ménages.

C'est dans ce contexte que le courtier Afdal a diffusé son baromètre du crédit immobilier, construit à partir de 36 500 offres bancaires collectées auprès de dix banques partenaires et de 1,34 million de simulations. Deux précautions de lecture s'imposent. D'abord, ces chiffres mesurent des taux proposés, non des taux contractés : le baromètre agrège des offres et des pré-accords de principe issus du comparateur, Afdal distingue d'ailleurs lui-même ces pré-accords des dossiers effectivement débloqués, et capte donc le marché tel qu'il est proposé, en amont de la négociation et de l'instruction finale du dossier, non tel qu'il est signé.