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Marchica : sept secteurs clés réaménagés pour comprendre le nouveau visage de la lagune

27.04.2026 à 22 H 37 • Mis à jour le 28.04.2026 à 11 H 41 • Temps de lecture : 7 minutes
Par Myriam El Kandouri

Le nouveau Plan d'aménagement spécial de la lagune de Marchica redessine en profondeur le projet initié en 2007. Sur les sept cités historiques, trois conservent leur rang, quatre voient leur ambition redimensionnée, parfois jusqu'à la métamorphose complète au profit de l'écologie

Marchica, ce que prévoit le nouveau Plan d'Aménagement Spécial

Période de consultation publique : du 24 mars au 24 avril 2026

Communes concernées : Nador, Beni Ansar, Bouareg et Arkemane

Base légale : Loi 25-10 du 16 juillet 2010

Source : Règlement d'aménagement du PAS de la lagune de Marchica, version soumise à consultation publique, mars 2026 (agencemarchica.gov.ma)

Caractéristiques de la lagune

Superficie : 115 km²

Cordon dunaire : 25 km

Classée Ramsar depuis 2005

Volumétrie du document

81 pages

31 articles

4 annexes

111 planches au 1/5 000ᵉ

1 plan d'assemblage au 1/30 000ᵉ

Chiffres clés du PAS

18 zones de projets nommées

15 zones de projets paysagers

34 lotissements existants préservés

7 secteurs de réserve stratégique

900 MDH mobilisés sur 2026-2027

Zonage urbain (3 strates)

Ville Haute (VH) : jusqu'à R+8 et 31,5 m, tour R+12 prévue (SEP10)

Ville Moyenne (VM) : R+1 à R+5, mixte habitat-commerce, quartier Damier

Ville Basse (VB) : villas R+1 à R+2, parcelles 200 à 2 000 m²

Les 7 Zones de Projets de Nador

Campus santé-recherche

Cité de l'Estuaire

Tifawin Bay

Mahaj Nador

Sidi Ali (centre carcéral)

Marina de Sidi Ali

Regularis

Les 5 Zones de Projets de Beni Ansar

Colline Sidi Moussa

Mahaj Bni Ansar

Bab Bni Ansar (frontière)

Bni Ansar City Center

Arrière-port

Projets et tourisme

Zones de Projets (ZP) numérotées : cité, marina, campus, kasbah

Zones Touristiques (ZT) : ZT1 R+8 discontinu, ZT2 R+1/R+2 en terrasses

Parkway et Coulée verte : 15 ZPP, emprise 80 m

Périmètres protégés

PPN : cordon dunaire et zones humides, parcelle minimum 2,5 ha

PI (Périmètre Irrigué) : 5 ha minimum, RDC, lotissements interdits

7 SRS : réserves stratégiques, urbanisation différée

Sept secteurs clés détaillés

Arrière-port / Beni Ansar (ZP13-ZP14)

Ville nouvelle de Nador / Les Jardins de Marchica

Atalayoun Golf Resort (ZP8-ZP10)

Baie des Flamants (ZP16-ZP17)

La Cité des Deux Mers (ZP15)

Les villages des pêcheurs (linéaire côtier - PPN)

Les Vergers de Marchica (Zone PI)

Repères géographiques

Mer Méditerranée au nord (vers Cap des Trois Fourches)

Melilla (ESP) à l'ouest, frontière internationale

Rocade méditerranéenne au sud (vers Oujda)

Parkway de 80 m d'emprise traversant Nador

Infographie version texte

Le Plan d'aménagement spécial (PAS) soumis à consultation publique jusqu'au 24 avril 2026 redessine en profondeur l'avenir de la lagune de Marchica. Derrière ses 81 pages et ses 11 planches au 1/5 000e, 7 secteurs clés concentrent l'essentiel des arbitrages opérés depuis les esquisses de 2009. Trois confirment leur ambition initiale, quatre la voient revisitée, parfois jusqu'à la métamorphose. Lecture cartographique et réglementaire de ces zones où se joue la nouvelle trajectoire du site.

L'arrière-port de Beni Ansar : le grand rééquilibrage

Longtemps reléguée à un rôle de marge dans le projet Marchica, la commune de Beni Ansar fait son entrée par la grande porte. Le PAS y inscrit quatre opérations majeures, dont la reconversion de l'arrière-port en zone urbaine centrale mixte. À ses côtés, la carrière abandonnée de Sidi Moussa sera réhabilitée, un centre urbain moderne s'élèvera autour d'une place ouverte sur la corniche, et le poste-frontière de Bab Bni Ansar sera mis aux standards internationaux.