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Le paradoxe des 2,4 millions de logements inoccupés au Maroc

12.12.2025 à 17 H 44 • Mis à jour le 12.12.2025 à 17 H 44 • Temps de lecture : 4 minutes
Par Issam El Yadari

Alors que le Maroc a considérablement réduit son déficit en logements urbains et modernisé son parc immobilier, près de 2,4 millions d’unités restent non utilisées comme résidence principale, dont 1,3 million de résidences secondaires ou saisonnières

Parc de logements urbains et croissance

8,34 millions de logements urbains en 2024

6,2 millions de logements urbains en 2014

Rythme moyen de production annuel sur la décennie : 215 000 logements

Logements non occupés

Total de logements non utilisés comme résidence principale : 2,4 millions (≈28,9% du parc urbain)
- Logements vacants : 1,1 million (13,4% du parc urbain, en baisse par rapport à 15,9% en 2014)
- Résidences secondaires/saisonnières : 1,3 million (15,5% du parc urbain, en hausse par rapport à 9,3% en 2014)

Typologie des logements non utilisés

Appartements : 48,2% du parc non utilisé

Maisons marocaines contemporaines : 45% du parc non utilisé

Ces deux types représentent plus de 93% du parc non utilisé

Répartition géographique des logements non occupés

Plus de 50% des logements vacants situés sur l’axe littoral (Casablanca-Settat, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma, Rabat-Salé-Kénitra)

Plus de 53% des résidences secondaires et saisonnières concentrées dans ces mêmes régions

Déficit de logements

Déficit quantitatif en 2024 : 4,9% du parc urbain, soit ≈334 000 unités

Déficit en 2014 : 9,9%

Qualité du parc et infrastructures

Logements de moins de 20 ans : près de 60%

Taux de raccordement aux réseaux d’électricité, d’eau et d’égouts : >92%

Habitat précaire : 3,4% en 2024, contre 6,3% en 2014

Infographie version texte

Le dernier Recensement Général de la Population et de l'Habitat de 2024 (RGPH 2024), publié par le Haut-Commissariat au Plan (HCP), dresse un portrait contrasté du parc de logements urbains au Maroc. Le pays affiche des succès notables, avec une croissance soutenue du stock de logements, une modernisation du bâti et une réduction spectaculaire du déficit quantitatif. Pourtant, un paradoxe majeur émerge : près de 2,4 millions de logements urbains ne sont pas utilisés comme résidence principale, soit près de trois sur dix. Ce déséquilibre interroge sur l’adéquation entre l’offre et la demande, ainsi que sur la mobilisation de ce stock dans un contexte de besoins persistants en logements décents.